Wohnung vermieten in Düsseldorf-Lichtenbroich
Wohnung oder Haus in Lichtenbroich vermieten: Miete mit Mietspiegel-Abschlag sauber berechnen, Mietpreisbremse beachten und Mieter aus dem Flughafenumfeld gewinnen.
- Mietspiegel-Abschlag 3 bis 5 %
- Miete rechtssicher begründet
- Über 1.000 Vermietungen
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Mietinteressenten zwischen Flughafen und Forstbusch
Lichtenbroich ist vor allem ein Stadtteil der Eigenheime. Mietwohnungen gibt es trotzdem: 201 der 1.002 Wohngebäude sind Mehrfamilienhäuser. Dazu gehören die Blocks der früheren Post-Siedlung und Häuser rund um den Volkardeyer Weg mit seinem kleinen Einkaufszentrum.
Wer fragt nach diesen Wohnungen? Naheliegend sind Beschäftigte von Flughafen und Gewerbegebiet. Im Norden des Stadtteils sitzen Unternehmen aus Luftfahrt, Telekommunikation, Autohandel und Mode. Auch Messebeschäftigte haben es nicht weit. Gut 30 % der Wohnungen haben nur ein oder zwei Zimmer. Das kommt kleinen Haushalten entgegen, die kurze Arbeitswege suchen.
Die zweite Gruppe sind Familien. Sie finden eine Grundschule, vier Kindergärten und viel Grün im Forstbusch am Lichtenbroicher Baggersee. Für sie sind größere Wohnungen und gemietete Häuser interessant.
Die Einwohnerzahl ist innerhalb von neun Jahren um gut 12 % auf 6.280 gestiegen. Für Ihre Vermietung ist das ein gutes Zeichen. Nach welchen Kriterien das Team Bewerber für Lichtenbroicher Wohnungen prüft, steht unter Mieterauswahl.
Vermieten in Düsseldorf-Lichtenbroich auf einen Blick
Diese Kennzahlen helfen bei der Planung Ihrer Vermietung:
| Kennzahl | Düsseldorf-Lichtenbroich auf einen Blick |
|---|---|
| Einwohner mit Hauptwohnsitz | 6.280 (Stand 31.12.2022), zuvor 5.587 (Stand 2013) |
| Mietspiegel-Stadtquartier | Abschlag 3 bis 5 % möglich |
| Mietpreisbremse / Kappungsgrenze | gilt / 15 % in drei Jahren |
| Wohnungen mit 1–2 Zimmern | 30,3 % (Stand 2021) |
| Wohnungen mit 3–4 Zimmern | 45,1 % (Stand 2021) |
| Mehrfamilienhäuser | 201 von 1.002 Wohngebäuden (Stand 31.12.2014) |
| Fernbahnhof | Düsseldorf Flughafen am Stadtteilrand |
| Quellen: Demografiemonitoring und Wohnungsmarktbericht der Stadt Düsseldorf, Mietspiegel Düsseldorf (gültig ab 01.08.2026), Mieterschutzverordnung NRW, Wikipedia | |
Mietspiegel: Abschlag für das Stadtquartier Lichtenbroich
Der Düsseldorfer Mietspiegel unterscheidet einfache, mittlere und gute Wohnlagen. Zusätzlich nennt er einzelne Stadtquartiere mit Zu- oder Abschlag. Lichtenbroich zählt zu den „weniger nachgefragten Stadtquartieren“. Hier kommt ein Abschlag von 3 bis 5 % in Betracht. Den gleichen Rahmen nennt der Mietspiegel etwa für Rath und Eller.
Ein Beispiel zeigt, was das bedeutet. Für eine Wohnung aus der Zeit zwischen Ende der Siebziger und Mitte der Achtziger in mittlerer Wohnlage nennt der Mietspiegel einen Mittelwert von 9,89 €/m². Mit 3 % Abschlag sind es rund 9,59 €/m², mit 5 % rund 9,40 €/m². Welcher Wert passt, hängt von der genauen Lage und der Ausstattung ab.
Gerade deshalb lohnt eine gute Begründung. Ein modernisiertes Bad, ein Aufzug oder ein Balkon zum Grün sprechen für einen Wert im oberen Bereich. Der Mietspiegel ist urheberrechtlich geschützt. Die vollständigen Werte finden Sie im Original-PDF von Haus und Grund und Mieterverein. Eine Einordnung bietet die Seite Mietspiegel Düsseldorf.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze in Lichtenbroich
Düsseldorf fällt unter die Mieterschutzverordnung NRW. Damit gilt die Mietpreisbremse auch in Lichtenbroich. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Bleibt man beim Beispiel mit 9,40 €/m², liegt die Grenze bei etwa 10,34 €/m².
Wichtig für Vermieter in einem Quartier mit Abschlag: Die Grenze rechnet sich vom abgesenkten Wert aus. Wer den Abschlag übersieht, setzt die Miete leicht zu hoch an. Ausnahmen gelten unter anderem für neu gebaute Wohnungen und nach umfassender Modernisierung. Bei dem hohen Anteil jüngerer Gebäude in Lichtenbroich lohnt sich dieser Blick besonders.
In laufenden Mietverhältnissen greift die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Einzelheiten zu beiden Regeln stehen in den Ratgebern Mietpreisbremse Düsseldorf und Mieterhöhung.
Ein Haus in Lichtenbroich vermieten
Ein- und Zweifamilienhäuser stellen in Lichtenbroich den Großteil der Wohngebäude. Manche Eigentümer vermieten ihr Haus, etwa nach einem Umzug oder einer Erbschaft. Für Familien ist ein gemietetes Haus mit Garten oft eine gute Alternative zum Kauf.
Der Mietspiegel berücksichtigt diesen Fall eigens. Für ein vermietetes Ein- oder Zweifamilienhaus sieht er einen Zuschlag von 10 bis 20 % auf den Mittelwert vor. Ob dieser Zuschlag den Quartiersabschlag ausgleicht, hängt von Haus und Lage ab. Das Team rechnet beide Faktoren für Ihr Objekt durch.
Bei Häusern achten Mieter besonders auf Heizkosten, Garten und Stellplatz. Ein aktueller Energieausweis nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz ist Pflicht. Klare Regeln zu Gartenpflege und Winterdienst gehören in den Mietvertrag. Was beim Vermieten eines Hauses sonst zählt, steht unter Haus vermieten in Düsseldorf.
Bahnhof Flughafen, Busse und Autobahnen
Am nordöstlichen Rand liegt der Bahnhof Düsseldorf Flughafen. Hier halten Fernzüge, Regionalexpresse und S-Bahnen. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien in die Nachbarstadtteile und zum Flughafen. Die aktuellen Linien nennt der Fahrplan der Rheinbahn.
Mit dem Auto sind A 44, A 52 und B 8 schnell erreicht. Die Stadtteilmitte liegt rund 7 km Luftlinie vom Hauptbahnhof entfernt. In der Anzeige sollten Sie deshalb die Haltestelle und den Weg zum Bahnhof konkret nennen. Pendler mit Schichtdienst am Flughafen fragen oft auch nach einem Stellplatz.
Kosten der Vermietung in Lichtenbroich
Das Honorar für eine Vermietung in Lichtenbroich beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Nach dem Bestellerprinzip in § 2 Abs. 1a WoVermRG trägt diese Kosten der Vermieter.
Bei einer Zweizimmerwohnung mit 850 € Nettokaltmiete sind das 1.700 € zzgl. MwSt., also 2.023 € brutto. Bei kleinen Wohnungen greift die Untergrenze: Liegt die Kaltmiete bei 450 €, werden 1.000 € zzgl. MwSt. berechnet, das sind 1.190 € brutto. Die Zahlung wird erst fällig, wenn die Wohnung an den neuen Mieter übergeben und seine Kaution eingegangen ist.
Ihren Betrag ermitteln Sie mit dem Rechner unter Kosten der Vermietung. Für Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Lichtenbroich kommt das Team zu Ihnen, betreut werden Sie aus dem Büro in Essen. Den Weg von der Anzeige bis zum Mietvertrag zeigt die Seite Ablauf der Vermietung. Die Erfahrung aus über 1.000 Vermietungen fließt in jede Mietberechnung des Teams ein.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermieten rund um Lichtenbroich
Diese Stadtteile grenzen an oder liegen im selben Stadtbezirk:
Lohausen
Flughafen-Stadtteil im Norden und Westen.
Unterrath
Größerer Nachbar südlich von Lichtenbroich.
Rath
Ebenfalls mit Abschlag im Mietspiegel genannt.
Mörsenbroich
Stadtbahn und S-Bahn Richtung Innenstadt.
Häufige Fragen
Gibt es für Lichtenbroich einen Abschlag im Mietspiegel?
Ja. Der Mietspiegel Düsseldorf nennt Lichtenbroich als weniger nachgefragtes Stadtquartier mit einem möglichen Abschlag von 3 bis 5 %. Entscheidend bleibt die konkrete Lage der Wohnung.
Wie hoch darf die Miete in Lichtenbroich bei Neuvermietung sein?
Höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, und zwar nach Berücksichtigung des Quartiersabschlags. Ausnahmen gelten etwa für Neubauten und nach umfassender Modernisierung.
Wer mietet in Lichtenbroich?
Häufig Beschäftigte aus dem Umfeld von Flughafen, Gewerbegebiet und Messe. Familien interessieren sich vor allem für größere Wohnungen und vermietete Häuser.
Darf ich für ein vermietetes Haus in Lichtenbroich mehr verlangen?
Ja, denn vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser erhalten nach dem Mietspiegel 10 bis 20 % Zuschlag auf den Mittelwert. Zusammen mit dem Quartiersabschlag ergibt sich der zulässige Rahmen für Ihr Haus.
Was kostet ein Makler für die Vermietung in Lichtenbroich?
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. In Rechnung gestellt wird der Betrag erst, wenn der Mieter die Schlüssel hat und die Kaution gezahlt ist.
Fazit: Wohnung vermieten in Lichtenbroich
In Lichtenbroich treffen Eigenheimsiedlung und Mietwohnungen der früheren Post-Siedlung aufeinander. Der Abschlag im Mietspiegel verlangt eine sorgfältige Mietberechnung, die Nähe zu Flughafen und Gewerbe sorgt für Interessenten. Wer Miete und Mieterauswahl sauber begründet, vermietet hier zuverlässig. Für Fragen nutzen Sie die Anfrage. Wenn ein Verkauf für Sie in Frage kommt, lesen Sie Immobilie verkaufen in Lichtenbroich. Den Überblick bietet Vermietung in Düsseldorf.