Wohnung vermieten in Düsseldorf-Lohausen
Der Flughafen ist ein großer Arbeitgeber direkt im Stadtteil. Das Team spricht Beschäftigte gezielt an und klärt Schallschutz und Miethöhe vorab.
- Flughafen-Beschäftigte als Mieter
- Kein Abschlag im Mietspiegel
- Schallschutz offen dokumentiert
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Wohnen neben dem Flughafen: der Mietmarkt in Lohausen
Lohausen besteht zu etwa zwei Dritteln aus Flughafengelände. Gewohnt wird im westlichen, rheinnahen Teil. Dort stehen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, Villen und Höfe in lockerer Bebauung. Mietwohnungen gibt es vor allem in den Bereichen mit Mehrfamilienhäusern und Wohnungseigentum, die BORIS NRW als eigene Zonen ausweist.
Das Angebot ist überschaubar, denn Baubeschränkungen haben neue Wohngebiete lange verhindert. Wer hier vermietet, konkurriert deshalb mit wenigen anderen Wohnungen. Rund 4.300 Menschen leben im Stadtteil.
Neben Wohnungen kommen auch Häuser und Einliegerwohnungen auf den Markt. Für die Vermietung ganzer Häuser gelten eigene Regeln, die auf der Seite Haus vermieten erklärt sind.
Düsseldorf-Lohausen auf einen Blick für Vermieter
Eckdaten mit Quelle:
| Merkmal | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 4.266 (Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Zu-/Abschlag Stadtquartier | keiner genannt | Mietspiegel Düsseldorf, gültig ab 01.08.2026 |
| Fluggäste Flughafen Düsseldorf | rund 21,0 Mio. (Stand 2025) | Wikipedia |
| Airlines | 67 (Stand Juni 2026) | Wikipedia |
| Schiene | S-Bahn, Fernbahnhof, Stadtbahn zum Terminal | Wikipedia |
| Wohnbauflächen in der Nacht-Schutzzone | ca. 37 % | FluLärmDüsseldV, GV. NRW. 2011 S. 502 |
| Kitas im Stadtteil | 3 (Stand 04.07.2024) | Open Data Düsseldorf |
Wer am Flughafen arbeitet, sucht hier
Der Flughafen Düsseldorf ist der wichtigste Grund, in Lohausen zur Miete zu wohnen. Rund 21 Millionen Fluggäste wurden im letzten vollen Berichtsjahr gezählt, 67 Airlines fliegen den Flughafen an. Dahinter stehen Beschäftigte bei Fluggesellschaften, Bodenverkehrsdiensten, Sicherheit, Gastronomie und Handel. Angrenzend in Unterrath liegt die Airport City mit weiteren Büros.
Viele dieser Menschen arbeiten im Schichtdienst. Für sie zählt ein kurzer Weg zu Zeiten, in denen kaum Bahnen fahren. Eine Wohnung in Lohausen bietet genau das.
Ein Teil der Nachfrage richtet sich auf möblierte Wohnungen, etwa bei Crew-Mitgliedern oder neuen Mitarbeitern in der Probezeit. Hier gelten Regeln:
- Die Mietpreisbremse gilt auch bei möblierter Vermietung.
- Bis 90 Tage im Kalenderjahr ist Kurzzeitvermietung ohne Genehmigung möglich, mit Wohnraum-Identitätsnummer.
- Ein Zeitmietvertrag braucht einen gesetzlichen Grund nach § 575 BGB.
Bei Flughafen-Beschäftigten gehört der Arbeitsvertrag zur Bonitätsprüfung, bei befristeten Stellen auch die Laufzeit. Wie das Team Bewerber auswählt, steht unter Mieterauswahl.
Fluglärm ehrlich beschreiben
Große Teile Lohausens liegen im Lärmschutzbereich des Flughafens. Nach den Karten der Fluglärmschutzverordnung Düsseldorf befinden sich etwa 83 % der Wohnbauflächen in der Tag-Schutzzone 2, rund 54 % in der Tag-Schutzzone 1 und rund 37 % in der Nacht-Schutzzone. Die rheinnahe Einfamilienhauszone liegt dagegen außerhalb.
Mieter, die am Flughafen arbeiten, kennen die Lage. Andere Interessenten kennen sie oft nicht. Eine offene Beschreibung kann frühen Kündigungen vorbeugen. Nennen Sie in der Anzeige:
- die Schutzzone, in der die Wohnung liegt,
- eingebaute Schallschutzfenster und Lüfter,
- die Lage der Schlafräume zur Flugroute, soweit bekannt.
Für Gebäude in der Tag-Schutzzone 1 und der Nacht-Schutzzone sah das Fluglärmschutzgesetz eine Kostenerstattung für Schallschutz vor, gebunden an Fristen. Das Merkblatt der Bezirksregierung Düsseldorf erklärt die Einzelheiten. Wer die Wohnung vor einer Neuvermietung nachrüstet, kann die Vermietbarkeit verbessern. Eine Besichtigung zu einer Zeit mit Flugbetrieb ist fair gegenüber Interessenten und erspart Ihnen spätere Diskussionen über Mängel.
Mietspiegel ohne Quartierszuschlag
Im Mietspiegel Düsseldorf taucht Lohausen weder bei den Zuschlags- noch bei den Abschlagsquartieren auf. Entscheidend sind deshalb Baujahr und die Einstufung als einfache, mittlere oder gute Wohnlage. Die Lärmlage kann bei dieser Einstufung eine Rolle spielen.
Ein einzelner Wert zur Orientierung: Für Wohnungen aus den sechziger und frühen siebziger Jahren in mittlerer Wohnlage nennt der Mietspiegel einen Mittelwert von 9,34 €/m². Eine Wohnung mit 70 m² läge damit bei etwa 654 € Kaltmiete. Bei Neuvermietung dürfte die Miete nach der Mietpreisbremse höchstens 10 % darüber liegen, also bei rund 719 €.
Kappungsgrenze im Bestand
Laufende Mieten dürfen in Düsseldorf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Details erklärt der Ratgeber Mietpreisbremse Düsseldorf.
Verkehrsanbindung als stärkstes Argument
Lohausen hat eine Anbindung, die für einen so kleinen Stadtteil ungewöhnlich ist. Am Flughafen hält die S-Bahn mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof, am Fernbahnhof Düsseldorf Flughafen halten zudem Fernzüge. Seit Kurzem verbindet eine neue Stadtbahnstrecke den Freiligrathplatz mit dem Flughafenterminal. Mit dem Auto geht es über die eigene Anschlussstelle der A 44 und über die B 8.
Eine Einschränkung gehört in die Anzeige: Die Wohnbebauung ist straßenseitig nicht direkt mit Flughafen und Airport City verbunden. Fußgänger und Radfahrer nutzen eine Brücke über die Danziger Straße. Familien interessieren sich zusätzlich für die Grundschule Im Grund, den Lantz’schen Park und den Rheindeich. Wie Anzeige, Besichtigung und Vertrag zusammenspielen, zeigt Ablauf der Vermietung.
Honorar für die Vermietung in Lohausen
Wer den Auftrag gibt, zahlt: Das Honorar trägt der Vermieter. Es beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Bei 720 € Kaltmiete ergeben sich 1.440 € zzgl. MwSt., also 1.713,60 € brutto. Bei 480 € Kaltmiete greift das Mindesthonorar von 1.000 € zzgl. MwSt. Sie zahlen erst nach Übergabe und Eingang der Kaution. Ihren Fall rechnen Sie unter Vermietungskosten aus.
Besichtigungen und Übergabe in Düsseldorf-Lohausen erledigt das Team vor Ort, die Betreuung läuft aus dem Büro in Essen. Mit über 1.000 begleiteten Vermietungen kennt die GOTTSCHLING Immobilien GmbH die Fragen von Mietern und Vermietern.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermieten in Stadtteilen rund um Lohausen
Die Nachbarn im Überblick:
Unterrath
Wohnstadtteil an der Airport City.
Stockum
Quartierszuschlag 0 bis 5 %, nahe Messe.
Kaiserswerth
Zuschlagsquartier mit Klinik und Altstadt.
Kalkum
Ländlich, Wohnzonen außerhalb des Schutzbereichs.
Lichtenbroich
Im Mietspiegel mit Abschlag von 3 bis 5 %.
Häufige Fragen
Gibt es für Lohausen einen Zu- oder Abschlag im Mietspiegel?
Nein. Der Mietspiegel Düsseldorf nennt Lohausen weder bei den Zuschlags- noch bei den Abschlagsquartieren. Maßgeblich sind Baujahr und Wohnlage der einzelnen Wohnung.
Wer mietet eine Wohnung in Lohausen?
Häufig Beschäftigte des Flughafens und der angrenzenden Airport City, oft im Schichtdienst. Daneben suchen Familien Wohnungen und Häuser in den rheinnahen Lagen.
Muss ich Mieter in Lohausen auf den Fluglärm hinweisen?
Ein offener Hinweis ist dringend zu empfehlen. Nach den Karten der Fluglärmschutzverordnung liegen rund 54 % der Wohnbauflächen in der Tag-Schutzzone 1. Nennen Sie Schutzzone und Schallschutz, dann wissen Interessenten vorab, worauf sie sich einlassen.
Kann ich in Lohausen möbliert an Flughafen-Personal vermieten?
Ja, die Mietpreisbremse gilt dabei aber ebenso. Kurzzeitvermietung ist bis 90 Tage im Jahr genehmigungsfrei, wenn eine Wohnraum-Identitätsnummer vorliegt.
Wie ist Lohausen an Bahn und Autobahn angebunden?
Am Flughafen halten S-Bahn und Fernzüge, eine neue Stadtbahnstrecke führt zum Terminal. Die A 44 hat eine eigene Anschlussstelle Flughafen.
Was kostet die Vermietung über die GOTTSCHLING Immobilien GmbH?
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Fällig nach Übergabe der Wohnung und Eingang der Kaution.
Fazit: Wohnung in Lohausen vermieten
Lohausen hat mit dem Flughafen eine Mietergruppe direkt vor der Tür und eine sehr gute Anbindung. Die Kehrseite ist der Fluglärm, der offen und mit Nachweisen beschrieben werden sollte. Senden Sie eine Vermietungsanfrage, das Team prüft Miethöhe und Zielgruppe. Wer verkaufen möchte, liest Immobilie verkaufen in Lohausen. Alle Leistungen stehen unter Vermietung in Düsseldorf.