Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Stockum
Einfamilienhaus am Nordpark oder Wohnung nahe Messe verkaufen: mit amtlichen Bodenrichtwerten, offener Fluglärm-Einordnung und Käufern, die Stockums Lage kennen.
- Bodenrichtwerte 1.300 bis 1.350 €/m²
- Vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser
- Nordpark, Rheinauen und Messe
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Stockum: Villenstraßen zwischen Nordpark, Messe und Rhein
Stockum liegt im Norden der Stadt und gehört zum Stadtbezirk 5. Mit 6,62 km² ist der Stadtteil flächenmäßig groß, bewohnt wird aber nur ein Teil davon. Im Westen prägen Messegelände, Merkur Spiel-Arena, Parkplätze und Rheinauen das Bild. Die Wohnstraßen liegen überwiegend im Osten, rund um den Freiligrathplatz und Richtung Unterrath.
Im Süden schließt der Nordpark mit Aquazoo und Japanischem Garten an. Am Rhein liegt das Rheinbad. Die Schnellenburg erinnert an die lange Ortsgeschichte. Mit der Heilige-Familie-Kirche von Hans Schwippert und der Tersteegen-Kirche stehen zwei markante Kirchenbauten im Stadtteil.
| Merkmal | Düsseldorf-Stockum auf einen Blick |
|---|---|
| Stadtbezirk | 5 |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 5.750 (Stand 2025) |
| Fläche | 6,62 km² |
| Nachbarstadtteile | Lohausen, Unterrath, Derendorf, Golzheim; über den Rhein Lörick und Niederkassel |
| Bodenrichtwerte Wohnen (Kernzonen) | 1.300 bis 1.350 €/m² (Stand 01.01.2026) |
| Typische Bebauung | Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen; keine Hochhäuser außer den Messetürmen |
| Rheinlage | ja, Westgrenze |
| Stadtbahn | zwei Linien zum Hauptbahnhof, neue Strecke Freiligrathplatz – Flughafen |
| Quellen: Open Data Stadt Düsseldorf, BORIS NRW (Stand 01.01.2026), Wikipedia | |
Bodenrichtwerte in Stockum nach Zonen
BORIS NRW ordnet dem Ortsteil Stockum drei Wohnzonen zu. Zwei Zonen sind als reines Wohngebiet mit Einfamilienhäusern in zweigeschossiger Bauweise ausgewiesen. Die dritte Zone ist für dreigeschossige Mehrfamilienhäuser ausgewiesen, dort prägt die Aufteilung in Eigentumswohnungen den Bestand.
| Zone | Nutzung | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| 14410 | reines Wohngebiet, Einfamilienhaus, II | 1.350 €/m² |
| 24920 | Wohngebiet, Mehrfamilienhaus, III, GFZ 1,1 | 1.350 €/m² |
| 24922 | reines Wohngebiet, Einfamilienhaus, II | 1.300 €/m² |
| 13630 / 13632 | Randzonen an der A 44, überwiegend Lohausen | 840 / 830 €/m² |
| Quelle: BORIS NRW, Bodenrichtwerte Stand 01.01.2026 | ||
Zwischen den Kernzonen und den Randzonen an der A 44 liegen gut 500 €/m². Dieser Abstand zeigt, wie wichtig die richtige Zone für die Wertermittlung ist.
Der Grundstücksmarktbericht nennt Stockum zudem als Beispiel für hochwertige Lagen bei freistehenden Häusern. Für diese Lageklasse gibt er Immobilienrichtwerte von 8.800 bis 13.000 €/m² Wohnfläche an. BORIS-Ortsteile und Stadtteilgrenzen decken sich allerdings nicht immer. Welche Werte für Ihr Grundstück gelten, klärt die Bewertung. Hintergründe finden Sie unter Bodenrichtwerte Düsseldorf und Immobilienpreise Düsseldorf.
Fluglärm-Schutzzonen: was Käufer in Stockum fragen
Der Flughafen liegt nur rund einen Kilometer nördlich. Für Käufer ist deshalb die Frage nach dem Lärmschutzbereich häufig Thema. Die Fluglärmschutzverordnung Düsseldorf legt Tag- und Nacht-Schutzzonen fest.
Legt man ihre Karten über die Stockumer Wohnbauflächen, ergibt sich ein gemischtes Bild. Rund 40 % liegen in der Tag-Schutzzone 2, etwa 1 % in der Tag-Schutzzone 1. In der Nacht-Schutzzone liegt danach keine Stockumer Wohnbaufläche. Die Einfamilienhauszone 14410 liegt nach diesem Abgleich ganz in der Tag-Schutzzone 2.
Was heißt das für den Verkauf? In der Tag-Schutzzone 2 gibt es für bestehende Gebäude keine Erstattung von Schallschutzkosten. Käufer wollen trotzdem wissen, welche Fenster verbaut sind und wann sie erneuert wurden. Legen Sie Rechnungen und Herstellerangaben bereit. Benennen Sie die Zone Ihres Hauses im Exposé. Diese Offenheit verhindert, dass Interessenten kurz vor dem Notartermin abspringen. Die Messetürme sind übrigens wegen der Flughafennähe die einzigen hohen Gebäude im Stadtteil.
Hilfreich ist auch eine kurze Beschreibung des Alltags: Wann sind Starts und Landungen zu hören, welche Räume liegen zur ruhigen Seite? Käufer schätzen konkrete Antworten mehr als allgemeine Beschwichtigungen.
Wer in Stockum kauft und was gesucht wird
Rund um den Freiligrathplatz liegen gehobene Wohnviertel. Dazu kommen die Blumensiedlung, einst Mustersiedlung einer großen Ausstellung, und die Nordparksiedlung. In solchen Straßen suchen häufig Familien ein Haus mit Garten in Stadtnähe.
Für Familien zählen kurze Wege. Stockum hat zwei städtische Grundschulen, ein Gymnasium und drei Kitas. Der Nordpark und die Rheinauen liegen fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Zur Königsallee sind es rund sechs Kilometer Luftlinie.
Eine zweite Käufergruppe sind Menschen, die beruflich mit Messe oder Flughafen verbunden sind. Zwei Stadtbahnlinien fahren direkt zum Hauptbahnhof. Seit Kurzem fährt die Stadtbahn außerdem vom Freiligrathplatz direkt zum Flughafen. Über die Danziger Straße und zwei Anschlussstellen der A 44 ist das Auto schnell auf der Autobahn. Wer eine vermietete Wohnung anbietet, spricht zusätzlich Kapitalanleger an. Für sie zählen Mietvertrag, Hausgeld und Rücklage der Gemeinschaft.
Selbstnutzer wiederum fragen nach Grundriss, Garten und Stellplatz. Ein Exposé, das beide Gruppen getrennt anspricht, erreicht mehr passende Interessenten. So kommen weniger Besichtigungen ohne echte Kaufabsicht zustande.
Hochwasser, Neubau und Baurecht vor dem Verkauf prüfen
Stockum grenzt im Westen an den Rhein. Nach der Hochwasser-Gefahrenkarte NRW liegt kein Stockumer Wohnbauland im Bereich eines hundertjährlichen Hochwassers. Im Szenario eines Extremhochwassers wären dagegen rund 70 % betroffen. Die Wohngebiete sind durch Deiche geschützt. Käufer fragen trotzdem nach einer Elementarschadenversicherung. Halten Sie die Police bereit.
An der Danziger Straße liegt auf dem früheren Fashion-House-Gelände das Neubauquartier Deiker Höfe mit 350 Wohnungen zwischen 35 und 200 m². Davon sind 70 öffentlich gefördert. Für Verkäufer einer Bestandswohnung ist das ein Vergleichsangebot, das Käufer kennen. Ein gepflegter Altbau mit Garten oder Balkon zum Nordpark hat andere Stärken als eine neue Wohnung.
Die bislang einzige soziale Erhaltungssatzung der Stadt betrifft Bilk-Mitte, nicht Stockum. Bei Häusern in der Blumensiedlung lohnt vor dem Verkauf eine Anfrage bei der Unteren Denkmalbehörde. Seit dem GModG gilt weiterhin: Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Details stehen im Ratgeber Energieausweis.
Courtage und Ablauf beim Hausverkauf in Stockum
Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung an einen privaten Käufer, gilt § 656c BGB. Beide Seiten zahlen dann je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei einem Haus für 1.200.000 € sind das 42.840 € inkl. MwSt. je Seite. Für Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt., für Sie als Verkäufer courtagefrei.
Zu zahlen ist sie erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Mehr dazu lesen Sie unter Kosten beim Immobilienverkauf. Welche Schritte bis zur Schlüsselübergabe anstehen, beschreibt Ablauf des Immobilienverkaufs. Speziell für Häuser gibt es die Seite Haus verkaufen in Düsseldorf.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Immobilie verkaufen rund um Stockum
Stockum grenzt an vier Düsseldorfer Stadtteile. Über den Rhein liegen zwei weitere.
GOTTSCHLING als Makler für Stockum
Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH hat über 400 Verkäufe begleitet und ist seit über 20 Jahren am Markt. Das Team erstellt Bewertung, Exposé mit Lärmschutz- und Zonenangaben und prüft Kaufinteressenten auf ihre Finanzierung. Ob Freiligrathplatz oder Nordparksiedlung: Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Stockum nimmt das Team vor Ort wahr, die Betreuung läuft aus dem Büro in Essen.
Sie überlegen, Ihre Immobilie lieber zu vermieten? Informationen dazu bietet Wohnung vermieten in Stockum. Alle Verkaufsthemen bündelt Immobilie verkaufen in Düsseldorf.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Stockum?
Die Stockumer Wohnzonen liegen nach BORIS NRW zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.300 bis 1.350 €/m². Randzonen an der A 44, die überwiegend zu Lohausen gehören, liegen bei 830 bis 840 €/m².
Liegt mein Haus in Stockum im Fluglärm-Schutzbereich?
Nach den Karten der Fluglärmschutzverordnung Düsseldorf liegen rund 40 % der Stockumer Wohnbauflächen in der Tag-Schutzzone 2, etwa 1 % in der Tag-Schutzzone 1. Die Nacht-Schutzzone betrifft keine Wohnbaufläche. Die Zone Ihres Grundstücks zeigt die amtliche Karte.
Senkt die Nähe zum Flughafen den Kaufpreis?
Das lässt sich nur am einzelnen Objekt beurteilen. Lage im Schutzbereich, Fensterqualität und Ausrichtung der Räume spielen zusammen. Eine Bewertung vor Ort ordnet das für Ihr Haus ein.
Welche Häuser sind in Stockum typisch?
Vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen. Hohe Gebäude gibt es wegen des Flughafens außer den Messetürmen nicht. Bekannte Wohnquartiere sind die Blumensiedlung und die Nordparksiedlung.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Stockum?
Bei einem Einfamilienhaus beträgt der Anteil von Verkäufer wie Käufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Eine Rechnung erhalten Sie erst nach der Beurkundung beim Notar.
Ist Stockum hochwassergefährdet?
Im Bereich eines hundertjährlichen Hochwassers liegt nach der Hochwasser-Gefahrenkarte NRW kein Stockumer Wohnbauland. Bei einem Extremhochwasser wären rund 70 % betroffen. Die Wohngebiete sind durch Deiche geschützt.
Fazit: Immobilie verkaufen in Stockum
Stockum verbindet ruhige Hausstraßen mit Nordpark, Rhein und kurzen Wegen zu Messe und Flughafen. Käufer achten auf Bodenrichtwertzone, Lärmschutzbereich und Hochwasservorsorge. Wer diese Punkte belegen kann, verhandelt aus einer starken Position. Den Wert Ihrer Immobilie schätzt die Online-Bewertung ein, ein Gespräch vereinbaren Sie über die Anfrage.