Maklerkosten für Vermieter in Düsseldorf
Was die Vermietung mit Makler in Düsseldorf kostet, wer zahlt und wann die Courtage fällig wird – mit nachgerechneten Beispielen von 450 € bis 2.000 € Kaltmiete.
- 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
- Mindestens 1.000 € zzgl. MwSt.
- Fällig erst nach Übergabe
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Maklerkosten bei der Vermietung: der Satz auf einen Blick
Die Courtage ist das Erfolgshonorar des Maklers für die Vermittlung eines Mietvertrags. Sie fällt nur an, wenn ein Mietvertrag zustande kommt. Bei der GOTTSCHLING Immobilien GmbH gilt ein einheitlicher Satz:
| Leistung | Courtage | Wer zahlt | Fällig |
|---|---|---|---|
| Vermietung Wohnung oder Haus | 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. | Vermieter | nach Übergabe und Kautionseingang |
| Mindestcourtage | 1.000 € zzgl. MwSt. (1.190 € brutto) | Vermieter | nach Übergabe und Kautionseingang |
Die Nettokaltmiete ist die Miete ohne Betriebskosten und ohne Heizkosten. Weitere Pauschalen für Exposé, Fotos oder Besichtigungen berechnet die GOTTSCHLING Immobilien GmbH nicht. Was die Kaltmiete genau umfasst, erklärt das Lexikon.
Bestellerprinzip: warum der Vermieter zahlt
Das Bestellerprinzip bedeutet: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Bei Mietwohnungen ist das fast immer der Vermieter.
Geregelt ist das in § 2 Abs. 1a des Wohnungsvermittlungsgesetzes (WoVermRG). Danach darf der Makler vom Wohnungssuchenden keine Provision verlangen. Die einzige Ausnahme: Der Makler holt den Auftrag des Vermieters ausschließlich wegen eines Suchauftrags dieses Mieters ein. Diese Ausnahme spielt bei der Vermietung Ihrer Wohnung keine Rolle.
Für Sie als Vermieter heißt das konkret:
- Sie zahlen die Courtage allein.
- Sie dürfen sie nicht auf den Mieter umlegen, auch nicht über eine höhere Kaution oder eine Ablöse.
- Vereinbarungen, die davon abweichen, sind unwirksam (§ 2 Abs. 5 WoVermRG).
- Der Maklervertrag braucht Textform, etwa per E-Mail.
Dafür arbeitet der Makler in Ihrem Auftrag. Er wählt Mieter nach Ihren Kriterien aus und nicht nach den Wünschen der Suchenden. Ihre Vorgaben zu Haushaltsgröße, Haustieren oder Einzugstermin werden umgesetzt. Mehr zum Hintergrund lesen Sie im Ratgeber Bestellerprinzip.
5 Rechenbeispiele: so viel kostet die Vermietung
Die Formel lautet: Nettokaltmiete × 2 = Courtage netto, mindestens 1.000 €. Darauf kommen 19 % Umsatzsteuer. Alle Beträge sind nachgerechnet.
| Nettokaltmiete | 2 Kaltmieten | Courtage netto | MwSt. 19 % | Courtage brutto |
|---|---|---|---|---|
| 450 € | 900 € | 1.000 € (Minimum) | 190 € | 1.190 € |
| 700 € | 1.400 € | 1.400 € | 266 € | 1.666 € |
| 1.000 € | 2.000 € | 2.000 € | 380 € | 2.380 € |
| 1.400 € | 2.800 € | 2.800 € | 532 € | 3.332 € |
| 2.000 € | 4.000 € | 4.000 € | 760 € | 4.760 € |
Wann greift die Mindestcourtage?
Die Mindestcourtage von 1.000 € zzgl. MwSt. greift, wenn zwei Kaltmieten weniger als 1.000 € ergeben. Das ist bei einer Nettokaltmiete unter 500 € der Fall, etwa bei einem Apartment oder einer kleinen Studentenwohnung. Bei 450 € Kaltmiete ergeben zwei Mieten 900 €. Berechnet werden dann 1.000 € netto, also 1.190 € brutto. Ab 500 € Kaltmiete gilt immer der Satz von 2 Nettokaltmieten.
Beispiel: 2-Zimmer-Wohnung für 700 €
700 € × 2 = 1.400 € netto. Das liegt über dem Minimum. Mit 266 € Umsatzsteuer zahlen Sie 1.666 € brutto.
Beispiel: Familienwohnung für 1.400 €
1.400 € × 2 = 2.800 € netto. Mit 532 € Umsatzsteuer sind das 3.332 € brutto.
Beispiel: Haus für 2.000 €
2.000 € × 2 = 4.000 € netto. Mit 760 € Umsatzsteuer sind das 4.760 € brutto. Was beim Vermieten eines Hauses sonst anders ist, zeigt die Seite Haus vermieten in Düsseldorf.
Ihren eigenen Betrag rechnen Sie direkt hier aus:
Wann wird die Courtage fällig?
Die Courtage wird erst fällig, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Die Wohnung ist an den Mieter übergeben, und die Kaution ist eingegangen. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten. Es gibt keine Vorauszahlung und keine Einstellgebühr.
So ist die Vermietung abgeschlossen, bevor eine Rechnung kommt. Das Team bereitet die Übergabe vor, prüft den Zustand der Wohnung und hält Mängel im Protokoll fest.
So läuft die Abrechnung
- Mietvertrag: Vermieter und Mieter unterschreiben.
- Kaution: Die Kaution des Mieters geht ein.
- Übergabe: Das Team übergibt die Wohnung mit Protokoll und Zählerständen.
- Rechnung: Erst danach erhalten Sie die Rechnung.
Nach § 551 BGB darf der Mieter die Kaution in drei Monatsraten zahlen. Was dabei gilt, erklärt der Ratgeber Mietkaution. Den Termin selbst beschreibt der Ratgeber Wohnungsübergabe.
Was ist in der Courtage enthalten?
Die Courtage deckt die gesamte Vermietung ab – vom Mietpreis bis zur Schlüsselübergabe. Das Team der GOTTSCHLING Immobilien GmbH betreut die Vermietung aus dem Büro in Essen. Für Besichtigungen und Termine ist das Team vor Ort in Düsseldorf.
- Einschätzung des Mietpreises nach Mietspiegel und Mietpreisbremse
- Fotos, Grundriss und Exposé mit Pflichtangaben aus dem Energieausweis
- Inserate und Vorauswahl der Anfragen
- Besichtigungen vor Ort in Düsseldorf
- Prüfung von Selbstauskunft, Einkommen und SCHUFA-Auskunft
- Mietvertrag und Übergabe mit Protokoll
Die Erfahrung dahinter: über 1.000 Vermietungen. Wie die Auswahl der Mieter im Detail abläuft, zeigt die Seite Mieterauswahl.
Vermietung in Düsseldorf
Der Überblick zur Vermietung mit Makler.
Wohnung vermieten
Alles zur Vermietung einer Eigentumswohnung.
Ablauf der Vermietung
Die acht Schritte bis zur Übergabe.
Mieterauswahl
So prüft das Team Bonität und Unterlagen.
Mietspiegel Düsseldorf
Ortsübliche Vergleichsmieten nach Lage.
Courtage und Miete: was sich rechnet
Die Courtage ist eine einmalige Ausgabe. Den größten Einfluss auf Ihren Ertrag haben eine marktgerechte Miete, wenig Leerstand und ein zuverlässiger Mieter. Ein Monat Leerstand kostet bei 1.000 € Kaltmiete bereits 1.000 € Mieteinnahme. Ein Mietausfall über mehrere Monate kostet ein Vielfaches.
Die zulässige Miete hängt in Düsseldorf von der ortsüblichen Vergleichsmiete und der Mietpreisbremse ab. Die Werte zeigt die Seite Mietspiegel Düsseldorf, die Regeln erklärt der Ratgeber Mietpreisbremse Düsseldorf. Besonderheiten einzelner Lagen finden Sie auf den Stadtteilseiten, etwa Bilk, Pempelfort oder Oberkassel.
Was Vermieter außer der Courtage einplanen
Die Courtage ist nicht die einzige Ausgabe rund um eine Neuvermietung. Diese Punkte liegen beim Eigentümer:
- Energieausweis: Er ist bei Vermietung Pflicht nach dem GModG. Die Kennwerte gehören schon ins Inserat. Mehr im Ratgeber Energieausweis.
- Schönheitsreparaturen und Instandsetzung: Eine gepflegte Wohnung findet schneller einen Mieter und rechtfertigt eine marktgerechte Miete.
- Mietvertrag: Ein aktueller Vertrag mit wirksamen Klauseln schützt vor Streit. Hinweise gibt der Ratgeber Mietvertrag.
Maklerkosten steuerlich absetzen
Vermieten Sie eine Wohnung, gehören die Mieteinnahmen zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Ausgaben, die Sie für die Vermietung tätigen, können Sie grundsätzlich als Werbungskosten geltend machen (§ 9 EStG). Dazu zählt in der Regel auch die Maklercourtage für die Suche nach einem Mieter.
Ob und in welchem Jahr der Abzug im Einzelfall möglich ist, klären Sie mit Ihrem Steuerberater. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH leistet keine Steuerberatung. Die Rechnung weist Netto, Umsatzsteuer und Brutto getrennt aus.
Ihr Ansprechpartner für die Vermietung
Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH hat über 1.000 Vermietungen begleitet und ist seit mehr als 20 Jahren am Markt. Das Team arbeitet mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Zusätzlich verwaltet die GOTTSCHLING Immobilien GmbH rund 4.000 Einheiten.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Häufige Fragen
Was kostet ein Makler für die Vermietung in Düsseldorf?
Bei der GOTTSCHLING Immobilien GmbH kostet die Vermietung 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Bei 1.000 € Kaltmiete sind das 2.000 € netto oder 2.380 € brutto.
Wer zahlt den Makler bei der Vermietung?
Der Vermieter. Bei Wohnraum gilt das Bestellerprinzip nach § 2 Abs. 1a WoVermRG. Der Makler darf vom Mieter keine Provision verlangen, wenn der Vermieter ihn beauftragt hat.
Kann ich die Maklerkosten auf den Mieter umlegen?
Nein. Eine Umlage auf den Mieter ist bei Wohnraum unzulässig, auch nicht über Kaution oder Ablöse. Abweichende Vereinbarungen sind nach § 2 Abs. 5 WoVermRG unwirksam.
Wann muss ich die Courtage bezahlen?
Erst nach der Übergabe der Wohnung an den Mieter und dem Eingang der Kaution. Vorher entstehen keine Kosten. Kommt kein Mietvertrag zustande, zahlen Sie nichts.
Wann gilt die Mindestcourtage von 1.000 €?
Wenn zwei Nettokaltmieten weniger als 1.000 € ergeben, also bei einer Kaltmiete unter 500 €. Dann werden 1.000 € netto berechnet, das sind 1.190 € brutto.
Sind die Maklerkosten für Vermieter steuerlich absetzbar?
In der Regel ja, als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Die Einzelheiten klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Gibt es zusätzliche Kosten für Fotos oder Exposé?
Nein. Fotos, Exposé, Inserate, Besichtigungen und Mieterprüfung sind in der Courtage enthalten. Den Energieausweis müssen Sie als Eigentümer bereitstellen.
Was kostet die Vermietung bei 700 € Kaltmiete?
700 € × 2 = 1.400 € netto. Das liegt über der Mindestcourtage. Mit 19 % MwSt. zahlen Sie 1.666 € brutto.
Fazit: ein Satz, Zahlung erst nach Übergabe
Die Vermietung mit der GOTTSCHLING Immobilien GmbH kostet 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Es zahlt der Vermieter. Fällig wird die Courtage erst nach Übergabe und Kautionseingang. Besprechen Sie Ihre Vermietung oder lesen Sie den Ablauf der Vermietung.