Wohnung vermieten in Düsseldorf-Reisholz
Wohnung in Reisholz vermieten: S-Bahn und Arbeitsplätze vor Ort nutzen, kleinen Quartiersabschlag einrechnen und Bewerber sorgfältig prüfen lassen.
- S-Bahnhof direkt im Stadtteil
- Mietspiegel-Abschlag 0 bis 3 %
- Arbeitsplätze in Laufweite
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Mietwohnungen in Reisholz: Altbau mit kurzen Wegen
Von den 1.845 Wohnungen in Reisholz bewohnen die Eigentümer nur rund ein Fünftel selbst. Die Selbstnutzerquote liegt bei 19,7 %. Der Rest wird vermietet, überwiegend in dreigeschossigen Häusern aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Viele davon waren einst Werkswohnungen.
Diese Herkunft prägt das Angebot bis heute. Häufig gibt es kompakte Grundrisse, Altbaudecken und kleine Gärten hinter dem Haus. Für Singles und Paare, die gern zu Fuß zur Arbeit oder zur Bahn gehen, passt das gut. Familien finden eine städtische Grundschule an der Buchenstraße und drei Kitas in der städtischen Liste. Ein privates Gymnasium liegt ebenfalls im Stadtteil.
Mietinteressenten kommen oft aus dem Arbeitsumfeld des Düsseldorfer Südens. In Reisholz und den Nachbarstadtteilen gibt es Industrie, Produktion, Logistik und Fachmärkte. Wer hier arbeitet, schätzt kurze Wege. Bei allen Bewerbungen gelten dieselben sachlichen Kriterien: Einkommen, Selbstauskunft und Vorvermieterbescheinigung. Wie das Team sie prüft, zeigt Mieterauswahl.
Düsseldorf-Reisholz auf einen Blick
Die wichtigsten Daten für Vermieter in Reisholz in einer Übersicht.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner mit Hauptwohnsitz | 3.670 (Stand 2025) |
| Wohnungen / davon öffentlich gefördert | 1.845 / 69 (Stand 31.12.2020) |
| Selbstnutzerquote | 19,7 % (Stand 31.12.2019) |
| Stadtquartier im Mietspiegel | Abschlag 0 bis 3 % (gültig ab 01.08.2026) |
| Mietpreisbremse / Kappungsgrenze | gilt / 15 % in drei Jahren |
| Bahn | S-Bahnhof Düsseldorf-Reisholz |
| Städtische Grundschulen / Kitas | 1 / 3 |
| Freizeit | Sportpark Niederheid, Mehrzweckhalle Castello |
| Quellen: Stadtteilprofil und Open Data Stadt Düsseldorf, Mietspiegel Düsseldorf, Mieterschutzverordnung NRW, Wikipedia | |
Quartiersabschlag von 0 bis 3 %: was er bedeutet
Der Mietspiegel ordnet Reisholz zusammen mit Holthausen und Flingern-Süd in die Gruppe mit dem kleinsten Abschlag ein. Er beträgt 0 bis 3 % auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Ob und wie viel abzuziehen ist, hängt von der genauen Lage der Wohnung ab. Eine ruhige Seitenstraße am Paulinenplatz ist anders zu bewerten als eine Wohnung direkt an einer Gewerbezufahrt.
Ein Beispiel für einen typischen Altbau: Für die älteste Baualtersklasse bis kurz nach Kriegsende in mittlerer Wohnlage nennt der Mietspiegel Düsseldorf (PDF) einen Mittelwert von 9,43 €/m². Mit dem vollen Abschlag von 3 % sind es 9,15 €/m². Für 62 m² ergibt das eine Vergleichsmiete von rund 567 € netto kalt.
Modernisierte Altbauwohnungen können bis zum oberen Wert der Spanne eingeordnet werden. Dafür müssen mehrere Ausstattungsmerkmale erfüllt sein, etwa Bad, Fenster, Elektrik oder Dämmung. Halten Sie Belege dafür bereit. Der Energieausweis nach GModG gehört spätestens zur Besichtigung dazu. Hintergründe erklärt Mietspiegel Düsseldorf.
Mietpreisbremse und Mieterhöhung in Reisholz
Die Mieterschutzverordnung NRW erfasst ganz Düsseldorf und damit auch Reisholz. Neue Mietverträge dürfen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete abgeschlossen werden. Im Beispiel liegt die Grenze bei etwa 10,07 €/m², für 62 m² also bei rund 624 € Nettokaltmiete.
Eine höhere Vormiete darf in der Regel beibehalten werden. Für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen gelten besondere Regeln. Bei bestehenden Verträgen greift die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Die Vergleichsmiete bleibt dabei die Obergrenze. Wer eine Erhöhung begründet, sollte den Quartiersabschlag sauber einrechnen.
Details zu Fristen und Form stehen im Ratgeber Mieterhöhung. Die Ausnahmen der Mietpreisbremse erläutert Mietpreisbremse Düsseldorf.
S-Bahn im Stadtteil: das stärkste Argument
Die Schiene liegt in Reisholz mitten im Wohngebiet. Am S-Bahnhof Düsseldorf-Reisholz halten S-Bahnen zum Hauptbahnhof, nach Köln und nach Essen. Fast alle Buslinien im Stadtteil halten ebenfalls dort. Damit erreichen Mieter auch Benrath, Hassels und die Innenstadt ohne Umwege.
Autofahrer nutzen die Anschlussstelle Düsseldorf-Holthausen der A 46. Die Reisholzer Umgehungsstraße lenkt den Schwerverkehr an vielen Wohnstraßen vorbei. Nennen Sie in der Anzeige den Fußweg zum Bahnhof so konkret wie möglich. Für Pendler ohne Auto ist er oft das wichtigste Kriterium.
Auch die Freizeit lässt sich gut darstellen. Der Sportpark Niederheid liegt am westlichen Rand und gehört zu den größten Sportanlagen der Stadt. Die Mehrzweckhalle Castello bietet Veranstaltungen, der Paulinenplatz eine grüne Mitte. Das Krankenhaus in Benrath ist nicht weit. Eine Wohnung mit Balkon zum Hof hebt sich in der Anzeige ab. Benennen Sie Geräusche von Bahn oder Gewerbe offen, damit Besichtigungen nicht enttäuschen.
Was die Vermietung kostet
Wer in Reisholz über GOTTSCHLING vermietet, zahlt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Nach dem Bestellerprinzip ist das Sache des Vermieters, der den Auftrag gibt.
Liegt die Kaltmiete bei 580 €, ergeben zwei Monatsmieten 1.160 € netto. Das ist mehr als der Mindestbetrag. Mit MwSt. sind es 1.380,40 € brutto. Die Rechnung kommt erst, wenn der neue Mieter die Schlüssel hat und seine Kaution eingegangen ist. Ihren eigenen Betrag berechnet der Rechner unter Kosten der Vermietung.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermietung in Holthausen, Benrath und Hassels
Die drei Düsseldorfer Nachbarn von Reisholz haben eigene Vermietungsseiten.
Holthausen
Nördlicher Nachbar mit Rheinufer.
Benrath
Zentrum und Schloss im Süden.
Hassels
Waldnahe Siedlungen jenseits der Bahn.
Vermieten in Reisholz mit GOTTSCHLING
Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH hat schon mehr als 1.000 Vermietungen begleitet. Das Team prüft die zulässige Miete, fotografiert, schreibt Exposé und Inserat und zeigt die Wohnung. Es wählt Mieter nach sachlichen Kriterien aus und bereitet Vertrag und Übergabe vor. Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Reisholz übernimmt es vor Ort, die Betreuung läuft aus dem Büro in Essen.
Wie eine Vermietung in Reisholz Schritt für Schritt abläuft, steht unter Ablauf der Vermietung. Überlegen Sie einen Verkauf, hilft Immobilie verkaufen in Reisholz. Den Überblick bietet Vermietung in Düsseldorf.
Häufige Fragen
Welchen Mietspiegel-Abschlag gibt es für Reisholz?
Der Mietspiegel sieht für Reisholz einen Abschlag von 0 bis 3 % auf die ortsübliche Vergleichsmiete vor. Die genaue Höhe richtet sich nach der Lage der einzelnen Wohnung.
Gilt in Reisholz die Mietpreisbremse?
Ja. Auch für Reisholz gilt: Die Startmiete eines neuen Vertrags darf die Vergleichsmiete um maximal 10 % überschreiten. Ausnahmen gibt es etwa bei höherer Vormiete oder nach umfassender Modernisierung.
Für wen eignet sich eine Mietwohnung in Reisholz?
Besonders für Berufstätige, die in den Gewerbegebieten des Düsseldorfer Südens arbeiten oder mit der S-Bahn pendeln. Familien finden eine Grundschule, drei Kitas und ein Gymnasium im Stadtteil.
Wie gut ist Reisholz mit Bus und Bahn erreichbar?
Der S-Bahnhof liegt mitten im Stadtteil und bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, nach Köln und nach Essen. Fast alle Buslinien halten ebenfalls am Bahnhof.
Was kostet die Vermietung mit GOTTSCHLING?
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Bei 580 € Kaltmiete sind das 1.380,40 € brutto, fällig nach Übergabe und Eingang der Kaution.
Sollte ich Gewerbe in der Umgebung in der Anzeige erwähnen?
Ja. Eine offene Beschreibung von Bahn, Gewerbe oder Lieferverkehr verhindert enttäuschte Besichtigungen und spätere Konflikte. Mieter schätzen eine ehrliche Anzeige.
Fazit: Wohnung vermieten in Reisholz
Reisholz punktet mit S-Bahnhof, Arbeitsplätzen in der Nähe und einem nur kleinen Quartiersabschlag im Mietspiegel. Vermieter sollten Miete und Ausstattung sauber begründen und das Umfeld ehrlich beschreiben. So finden Wohnung und Mieter dauerhaft zusammen. Für Ihre Wohnung in Reisholz nutzen Sie dazu die Anfrage.