Bei der Staffelmiete stehen künftige Erhöhungen schon im Mietvertrag. So funktioniert sie und das gilt in Düsseldorf.
Wie funktioniert die Staffelmiete?
Vermieter und Mieter legen bei Vertragsschluss fest, wann die Miete auf welchen Betrag steigt. Die Erhöhung tritt automatisch ein. Eine gesonderte Erklärung ist nicht nötig. Prozentangaben reichen nicht aus. Es muss ein konkreter Euro-Betrag oder die neue Miete in Euro genannt sein.
- Während der Staffellaufzeit sind Erhöhungen auf die Vergleichsmiete ausgeschlossen.
- Mieterhöhungen nach Modernisierung sind ebenfalls ausgeschlossen (§ 557a Abs. 2 BGB).
- Ein Kündigungsverzicht des Mieters ist höchstens für vier Jahre ab Vertragsschluss wirksam.
Rechenbeispiel
Eine Wohnung in Flingern-Nord wird zu 900 € Kaltmiete vermietet. Vereinbart sind drei Stufen von je 30 € pro Jahr:
| Zeitraum | Kaltmiete |
|---|---|
| 1. Jahr | 900 € |
| 2. Jahr | 930 € |
| 3. Jahr | 960 € |
| 4. Jahr | 990 € |
Über die Laufzeit steigt die Miete um 90 €, das sind 10 % bezogen auf 900 €. Die Zahlen sind ein Rechenbeispiel.
Staffelmiete und Mietpreisbremse
In Düsseldorf gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Staffelmiete muss jede einzelne Staffel die Grenze einhalten (§ 557a Abs. 4 BGB). Maßgeblich ist die ortsübliche Vergleichsmiete zu dem Zeitpunkt, an dem die Staffel fällig wird, plus 10 %. Den Rahmen liefert der Mietspiegel Düsseldorf. Ist eine Staffel zu hoch, wird sie auf das zulässige Maß gekürzt. Wie die Mietpreisbremse greift, erklärt der Ratgeber Mietpreisbremse in Düsseldorf.
Wann passt eine Staffelmiete?
Die Staffelmiete schafft Planungssicherheit für beide Seiten. Vermieter vermeiden Diskussionen über Mieterhöhungen. Mieter kennen ihre Kosten im Voraus. Nachteil: Bei steigenden Marktmieten bleibt die Staffel starr. Die Alternative ist die Indexmiete. Einen Vergleich der Vertragsformen bietet der Ratgeber Den richtigen Mietvertrag wählen. Was ein Makler bei der Vermietung kostet, zeigt Maklerkosten für Vermieter.
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Häufige Fragen
Muss eine Staffelmiete angekündigt werden?
Nein. Die Erhöhung tritt zum vereinbarten Termin automatisch ein.
Darf eine Staffel in Prozent angegeben werden?
Nein. Das Gesetz verlangt einen Geldbetrag, also die neue Miete oder die Erhöhung in Euro.
Wie lange darf eine Staffelmiete laufen?
Das Gesetz nennt keine Höchstdauer. Ein Kündigungsverzicht des Mieters ist aber höchstens vier Jahre wirksam.
Gilt die Mietpreisbremse für jede Staffel?
Ja. Jede Staffel muss zum Zeitpunkt ihrer Fälligkeit die Grenzen der Mietpreisbremse einhalten.
Kann der Vermieter während der Staffelmiete zusätzlich erhöhen?
Nein. Erhöhungen auf die Vergleichsmiete und nach Modernisierung sind ausgeschlossen. Nur Betriebskosten können sich weiter ändern.
Fazit: Planbar für beide Seiten
Die Staffelmiete legt Erhöhungen im Voraus fest. In Düsseldorf muss jede Stufe zur Mietpreisbremse passen. Mehr unter Wohnung vermieten in Düsseldorf.