Das Exposé stellt Ihre Immobilie vor. Hier lesen Sie, welche Angaben hineingehören und welche Pflicht sind.
Was ist ein Exposé?
Das Exposé fasst alle wichtigen Informationen zu einer Immobilie zusammen. Es dient als Grundlage für Anzeigen in Portalen und für Gespräche mit Interessenten. Ein gutes Exposé beantwortet die häufigsten Fragen, bevor sie gestellt werden. So kommen nur passende Interessenten zur Besichtigung.
Was gehört in ein Exposé?
- Eckdaten: Kaufpreis oder Miete, Wohnfläche, Zimmer, Baujahr, Grundstücksgröße
- Fotos und Grundrisse: hell, aktuell, ohne Verzerrung
- Lage: Stadtteil, Anbindung, Nahversorgung, Schulen
- Zustand: Modernisierungen, Heizung, Dach, Fenster
- Kosten: Hausgeld bei Wohnungen, Courtage für Käufer, Nebenkosten bei Miete
Pflicht: Liegt ein Energieausweis vor, müssen Anzeigen in kommerziellen Medien dessen Angaben enthalten (§ 87 Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG). Dazu gehören Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger sowie bei Wohngebäuden Baujahr und Effizienzklasse. Details stehen im Ratgeber Energieausweis.
Beispiel
Eine Dreizimmerwohnung in Bilk wird verkauft. Das Exposé nennt 78 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, Baujahr, Hausgeld und die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft. Ein Grundriss zeigt die Raumaufteilung. Fotos zeigen Wohnzimmer, Küche, Bad und Balkon. Der Text beschreibt die Lage und die Wege zur Bahn. Wer danach eine Besichtigung anfragt, kennt die Eckdaten bereits.
Exposé in Düsseldorf
In Düsseldorf vergleichen Interessenten viele Angebote gleichzeitig. Ein vollständiges Exposé hebt eine Immobilie ab. Bei der GOTTSCHLING Immobilien GmbH gehören Exposé, Fotos und Grundrisse zur Vermarktung durch das Team. Wie das Exposé in den Verkauf eingebettet ist, zeigt der Ablauf des Verkaufs. Für Vermieter gilt dasselbe beim Wohnung vermieten. Welche Unterlagen Sie dafür bereitlegen, steht im Ratgeber Unterlagen für den Verkauf.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Häufige Fragen
Wer erstellt das Exposé?
Beim Verkauf mit Makler erstellt der Makler das Exposé. Bei GOTTSCHLING übernimmt das Team das Exposé als Teil der Vermarktung.
Muss der Energieausweis im Exposé stehen?
Ja, wenn ein Energieausweis vorliegt, gehören seine Pflichtangaben in jede kommerzielle Anzeige. Den Ausweis selbst muss der Verkäufer oder Vermieter spätestens bei der Besichtigung vorlegen.
Haftet der Verkäufer für falsche Angaben im Exposé?
Falsche Angaben können zu Ansprüchen des Käufers führen. Deshalb sollten alle Daten belegbar sein, etwa durch Pläne und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Wie viele Fotos braucht ein Exposé?
Es sollten alle wichtigen Räume, die Außenansicht und besondere Merkmale zu sehen sein. Wichtiger als die Zahl ist die Qualität.
Darf im Exposé „provisionsfrei“ stehen?
Nur, wenn der Käufer tatsächlich keine Courtage zahlt. Die Angabe zur Käuferprovision muss stimmen, sonst ist die Anzeige irreführend.
Fazit: Das Exposé entscheidet über den ersten Eindruck
Ein gutes Exposé ist vollständig, ehrlich und gut bebildert. Es spart Zeit, weil nur passende Interessenten kommen. Mehr dazu unter Wohnung verkaufen in Düsseldorf.