Die Wohnfläche bestimmt Kaufpreis und Miete. So wird sie nach der Wohnflächenverordnung richtig berechnet.
Was zählt zur Wohnfläche?
| Fläche | Anrechnung nach WoFlV |
|---|---|
| Raumhöhe ab 2 m | voll |
| Raumhöhe 1 bis unter 2 m | zur Hälfte |
| Raumhöhe unter 1 m | nicht |
| Balkone, Loggien, Dachgärten, Terrassen | in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte |
| unbeheizter Wintergarten | zur Hälfte |
| Keller, Waschküche, Heizungsraum, Garage | nicht |
Wohnfläche und Nutzfläche
Nicht jede Fläche ist Wohnfläche. Kellerräume, Dachböden und Abstellräume außerhalb der Wohnung sind Nutzfläche. Bei Kaufverträgen gibt es keine Pflicht zur WoFlV. Dort werden manchmal auch die DIN 277 oder die frühere Zweite Berechnungsverordnung genutzt. Wichtig ist, dass im Exposé steht, nach welcher Methode gerechnet wurde.
Rechenbeispiel
Eine Dachgeschosswohnung hat 60 m² Grundfläche mit voller Höhe. Weitere 16 m² liegen unter der Schräge zwischen 1 und 2 m. Dazu kommt ein Balkon mit 8 m². Rechnung: 60 m² + 16 m² × 0,5 + 8 m² × 0,25 = 60 + 8 + 2 = 70 m². Die Grundfläche beträgt aber 84 m². Wer 84 m² als Wohnfläche anbietet, macht eine falsche Angabe. Wie sich die Fläche auf den Preis auswirkt, zeigt der Eintrag Vergleichswert.
Bedeutung in Düsseldorf
Der Mietspiegel und viele Kaufpreise werden in Euro je m² angegeben. Eine falsche Fläche verzerrt deshalb jeden Vergleich. Weicht die tatsächliche Wohnfläche einer Mietwohnung um mehr als 10 % nach unten ab, kann der Mieter nach der Rechtsprechung des BGH die Miete mindern. Prüfen Sie die Fläche vor dem Verkauf oder der Vermietung. Hilfreich sind die Seiten Mietspiegel Düsseldorf, Immobilienpreise in Düsseldorf und Wohnung verkaufen. Vermieter finden mehr unter Wohnung vermieten.
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Häufige Fragen
Zählt der Balkon voll zur Wohnfläche?
Nein. Nach WoFlV in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte.
Was passiert, wenn die Wohnfläche falsch angegeben ist?
Bei Mietwohnungen ist eine Abweichung von mehr als 10 % nach unten ein Mangel. Beim Kauf können Ansprüche entstehen, wenn eine Fläche vereinbart wurde.
Muss ich die Wohnfläche nachmessen lassen?
Eine Pflicht gibt es nicht. Bei alten oder unklaren Plänen ist ein Aufmaß sinnvoll.
Zählt ein Hobbyraum im Keller zur Wohnfläche?
Nur wenn er baurechtlich als Aufenthaltsraum genehmigt ist und zur Wohnung gehört. Sonst ist er Nutzfläche.
Zählt eine Terrasse zur Wohnfläche?
Ja, wie ein Balkon in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte. Voraussetzung ist, dass sie ausschließlich zur Wohnung gehört.
Fazit: Richtig rechnen schafft Vertrauen
Die korrekte Wohnfläche schützt vor Streit und falschen Preisen. Nutzen Sie die WoFlV und nennen Sie die Methode. Mehr unter Immobilienbewertung in Düsseldorf.