Wohnung vermieten in Düsseldorf-Angermund
Angermund zieht Pendler nach Düsseldorf und Duisburg sowie Familien mit Wunsch nach Grün an. Das Team setzt die Miete nach Mietspiegel an und prüft Bewerber gründlich.
- Wohnlage einzeln eingestuft
- Mietpreisbremse eingehalten
- Pendler und Familien gezielt angesprochen
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Wer eine Mietwohnung in Angermund sucht
Angermund ist der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs und liegt etwa gleich weit von den Zentren Düsseldorfs und Duisburgs entfernt. Diese Lage zwischen zwei Großstädten prägt die Nachfrage nach Mietwohnungen. Der Ort wächst: Heute leben hier 6.975 Menschen mit Hauptwohnsitz, gut 700 mehr als zu Beginn der städtischen Zählreihe.
Die erste große Gruppe sind Berufspendler. Sie arbeiten in der Düsseldorfer Innenstadt, in Duisburg, in Ratingen oder am Flughafen. Für sie zählt vor allem der Weg zum S-Bahn-Halt und zur Schnellstraße. Gefragt sind bei ihnen oft Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern.
Die zweite Gruppe bilden Familien. Sie schätzen die Friedrich-von-Spee-Schule im Ort, fünf Kitas auf der städtischen Liste und die Nähe zu Wald, Feldern und Schlosspark Heltorf. Oft suchen sie ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte zur Miete, bevor sie selbst kaufen. Was beim Vermieten eines ganzen Hauses gilt, steht unter Haus vermieten.
Dazu kommen Interessenten, die das Vereinsleben suchen oder schon familiäre Bindungen in den Ort haben. Schützenbruderschaft, Turnverein und Kulturkreis halten Menschen oft über viele Jahre im Stadtteil. Für Vermieter kann das lange Mietdauern und wenig Wechsel bedeuten.
Düsseldorf-Angermund auf einen Blick für Vermieter
Diese Werte stammen aus amtlichen und belegten Quellen. Sie zeigen, womit Sie bei der Vermietung rechnen können.
| Merkmal | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 6.975 (Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Entwicklung | 6.273 (Stand 2012) auf 6.975 (Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Mietspiegel-Stadtquartier | kein Zu- oder Abschlag (Mietspiegel gültig ab 01.08.2026) | Mietspiegel Düsseldorf |
| Mietpreisbremse | gilt (bis 31.12.2029) | MietSchVO NRW |
| S-Bahn | Haltepunkt Angermund | Wikipedia |
| Busse | nach Kaiserswerth und Ratingen-Hösel/Lintorf | Wikipedia |
| Kitas laut städtischer Liste | 5 (Stand 04.07.2024) | Open Data Düsseldorf |
| Grundschule | Friedrich-von-Spee-Schule | Wikipedia |
Miete in Angermund: Wohnlage statt Quartierszuschlag
Grundlage jeder Mietfestsetzung ist der Mietspiegel Düsseldorf. Für einige Stadtquartiere sieht er Zu- oder Abschläge vor. Angermund gehört zu keiner dieser Gruppen. Ihre Wohnung wird deshalb allein nach den Kriterien für einfache, mittlere oder gute Wohnlage und nach dem Baujahr eingeordnet.
Das macht die Einstufung im Einzelfall wichtig. Eine ruhige Wohnung am Feldrand kann anders zu bewerten sein als eine Wohnung direkt an der Bahnstrecke oder an der L 139. Ein einzelner Wert aus dem Mietspiegel zur Orientierung: Für Wohnungen der Baujahresklasse der Sechziger- und frühen Siebzigerjahre in mittlerer Wohnlage nennt er einen Mittelwert von 9,34 €/m². Bei 70 m² entspricht das rund 654 € Nettokaltmiete. Gute Ausstattung oder eine umfassende Modernisierung können den Wert nach oben verschieben.
Was die Mieterschutzverordnung vorgibt
Auch in Angermund gelten die Regeln der Mieterschutzverordnung NRW. Eine neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 % übersteigen. Bestehende Mieten dürfen innerhalb von drei Jahren um maximal 15 % angehoben werden. Was davon ausgenommen ist, erklärt der Ratgeber Mietpreisbremse Düsseldorf.
S-Bahn, B 8n und A 524: Anbindung für Pendler
Für die meisten Mietinteressenten ist die Verkehrslage in Angermund das stärkste Argument. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Köln–Duisburg, und die S-Bahn hält im Ort. Andere Züge fahren zwar durch, die S-Bahn verbindet aber mit beiden Großstädten.
- S-Bahn: Haltepunkt Angermund, Richtung Düsseldorf und Duisburg. Damit sind beide Hauptbahnhöfe ohne Umstieg erreichbar.
- Busse: je eine Linie nach Kaiserswerth und nach Ratingen-Hösel und Lintorf.
- Auto: Die B 8n verläuft durchgehend autobahnähnlich zwischen Düsseldorf und Duisburg. Über die Anschlussstelle Duisburg-Rahm geht es auf die A 524.
Schreiben Sie im Inserat, wie weit die Wohnung vom S-Bahn-Halt entfernt ist. Ein kurzer Fußweg ist für Pendler oft wichtiger als ein Balkon. Stellplatz oder Garage sind ebenfalls gefragt, weil viele Bewohner das Auto für die Fahrt nach Ratingen oder Duisburg nutzen. Fahrradabstellplätze nahe der Haustür sind ein weiteres Plus, denn viele fahren mit dem Rad bis zum Haltepunkt. Wer am Flughafen oder in Kaiserswerth arbeitet, nutzt häufig den Bus.
Bahnlärm, Ortskern, Grün: Was Mietinteressenten fragen
Mietinteressenten besichtigen in Angermund aufmerksam, denn viele kennen den Ort noch nicht. Drei Themen kommen dabei regelmäßig zur Sprache.
- Bahnstrecke: Die Gleise teilen den Ort in Ost und West. Geplant ist ein Ausbau mit zwei weiteren Gleisen, im Gespräch sind hohe Schallschutzwände oder eine Einhausung. Wer nahe der Trasse vermietet, sollte Schallschutzfenster und Grundriss klar beschreiben.
- Alter Ortskern: An der Graf-Engelbert-Straße stehen kleine historische Häuser. Charme und Denkmalschutz gehen hier zusammen, Grundrisse sind oft verwinkelt.
- Freizeit: Badeseen, Schlosspark Heltorf und Reitwege machen den Ort für Familien und Sportliche reizvoll.
Bei Hochwasser lohnt ein Blick auf die Gefahrenkarte NRW: Im Extremszenario wären rund 28 % der Wohnbauflächen betroffen, beim hundertjährlichen Hochwasser nur etwa 0,5 %. Den Lärmschutzbereich des Flughafens nach der Fluglärmschutzverordnung erreichen die Wohnbauflächen nicht. Der Energieausweis nach dem GModG muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Wie das Team aus vielen Anfragen die passenden Mieter findet, erklärt die Seite Mieterauswahl.
Kosten der Vermietung in Angermund
Wer den Auftrag gibt, zahlt: Als Vermieter tragen Sie 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Für eine Wohnung mit 800 € Kaltmiete fallen 1.600 € zzgl. MwSt. an, das sind 1.904 € brutto. Liegt die Kaltmiete bei 480 €, gilt der Mindestbetrag von 1.000 € zzgl. MwSt., also 1.190 € brutto. Die Rechnung kommt erst, wenn der Mieter eingezogen ist und die Kaution vorliegt. Eigene Beispiele rechnen Sie auf der Seite Vermietungskosten durch.
Vom Inserat bis zur Schlüsselübergabe führt die Seite Ablauf der Vermietung. Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Angermund erledigt das Team direkt vor Ort, die Betreuung erfolgt aus dem Büro in Essen. Bei ProvenExpert bewerten Kundinnen und Kunden die GOTTSCHLING Immobilien GmbH mit 4,8 von 5 bei über 300 Bewertungen.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermieten in den Nachbarstadtteilen von Angermund
Angermund grenzt an Kalkum und Wittlaer, im Norden und Osten an Duisburg und Ratingen. Die Vermietungsseiten im Düsseldorfer Norden:
Kalkum
Südlicher Nachbar mit Schlosspark und Stadtbahnhalt.
Wittlaer
Rheinnaher Nachbar im Westen mit Mietspiegel-Zuschlag.
Kaiserswerth
Per Bus direkt erreichbar, Klinik und Diakonie als Arbeitgeber.
Alle Stadtteile
Überblick über alle 50 Stadtteile nach Bezirken.
Häufige Fragen
Hat Angermund einen Zuschlag im Mietspiegel?
Nein. Der Mietspiegel Düsseldorf führt Angermund weder bei den Zuschlags- noch bei den Abschlagsquartieren. Die Miete richtet sich nach Baujahr, Ausstattung und der Wohnlage einfach, mittel oder gut.
Wer mietet in Angermund?
Typisch sind Berufspendler, die mit der S-Bahn oder über die B 8n nach Düsseldorf und Duisburg fahren. Hinzu kommen Familien, die Grundschule, Kitas und viel Grün im Ort schätzen.
Gilt die Mietpreisbremse in Angermund?
Ja, Angermund gehört zu Düsseldorf und damit zum Geltungsbereich der Mieterschutzverordnung NRW. Neue Mieten dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten.
Wirkt sich der geplante Bahnausbau auf die Vermietung aus?
Für Wohnungen nahe der Trasse kann der Ausbau ein Gesprächsthema bei Besichtigungen sein. Beschreiben Sie Schallschutz und Lage offen. Für Wohnungen abseits der Gleise spielt das Thema kaum eine Rolle.
Wie schnell kommen Mieter aus Angermund nach Duisburg?
Eine amtliche Fahrzeit gibt es nicht. Die S-Bahn hält im Ort und fährt ohne Umstieg Richtung Duisburg, mit dem Auto führen B 8n und A 524 nach Norden. Die Zentren beider Städte liegen je rund 12 km entfernt.
Kommt GOTTSCHLING für Besichtigungen nach Angermund?
Ja. Das Team führt Besichtigungen und Übergaben direkt in Ihrer Wohnung durch. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH hat ihr Büro in Essen-Holsterhausen und kein Büro in Angermund.
Fazit: Wohnung in Angermund vermieten
Angermund verbindet ländliche Ruhe mit S-Bahn und Schnellstraße. Pendler und Familien suchen hier dauerhaft Wohnraum. Wer die Wohnlage nach Mietspiegel richtig einordnet und die Bahnnähe offen anspricht, findet passende Mieter. Beschreiben Sie Ihre Wohnung in einer Vermietungsanfrage. Denken Sie eher über einen Verkauf nach, lesen Sie Immobilie verkaufen in Angermund. Alle Leistungen rund ums Vermieten stehen unter Vermietung in Düsseldorf.