Wohnung vermieten in Düsseldorf-Friedrichstadt
Altbauwohnung in der Friedrichstadt vermieten: Miete am Mietspiegel ausrichten, Mietpreisbremse einhalten und aus vielen Anfragen von Berufstätigen passende Mieter auswählen.
- Kein Quartierszu- oder -abschlag
- Eigener S-Bahnhof im Stadtteil
- Über 1.000 Vermietungen
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Wer in der Friedrichstadt zur Miete wohnt
Auf rund einem Quadratkilometer leben in der Friedrichstadt gut 20.000 Menschen. Rechnerisch sind das fast 20.000 Einwohner je km², einer der höchsten Werte in Düsseldorf. Der Bestand besteht überwiegend aus Gründerzeithäusern mit Mietwohnungen über Läden, Praxen und Büros.
Die Lage zieht vor allem Menschen an, die nah an ihrem Arbeitsplatz wohnen möchten. Hauptbahnhof und Königsallee liegen jeweils rund einen Kilometer entfernt. Im Viertel selbst arbeiten viele Menschen in Verwaltung, Banken, Versicherungen und Kanzleien. Die Deutsche Rentenversicherung Rheinland hat hier ihre Hauptverwaltung.
Typische Interessenten sind deshalb Singles, Paare und Berufseinsteiger. Häufig suchen auch Beschäftigte mit befristeten Verträgen oder Projektaufträgen eine Wohnung. Für sie zählen ein guter Grundriss, eine funktionierende Küche und ein ruhiges Schlafzimmer. Familien sind ebenfalls dabei, finden im dichten Raster aber seltener große Wohnungen mit Freifläche.
Bei vielen Bewerbungen hilft ein klares und für alle Bewerber gleiches Verfahren. Es schützt auch vor dem Vorwurf, jemanden benachteiligt zu haben. Selbstauskunft, Einkommensnachweise und Bonitätsauskunft werden vollständig geprüft. Das Vorgehen des Teams im Detail beschreibt die Seite Mieterauswahl.
Düsseldorf-Friedrichstadt auf einen Blick
Diese Eckdaten sind für Anzeige und Mietkalkulation nützlich.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 20.043 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | rund 1,0 km² |
| Stadtbezirk | 3 |
| Mietspiegel-Stadtquartier | kein Zu- oder Abschlag gelistet (gültig ab 01.08.2026) |
| Mietpreisbremse / Kappungsgrenze | gelten (10 % über Vergleichsmiete / 15 % in drei Jahren) |
| Schienenanbindung | S-Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt, Straßenbahnen |
| Autobahn | über die Corneliusstraße zur A 46 |
| Quellen: Open Data Stadt Düsseldorf, Mietspiegel Düsseldorf, Mieterschutzverordnung NRW | |
Mietspiegel: Wohnlage in der Friedrichstadt begründen
Der Mietspiegel Düsseldorf kennt die Wohnlagen einfach, mittel und gut. Für bestimmte Stadtquartiere sieht er Zu- oder Abschläge vor. Die Friedrichstadt ist dort nicht aufgeführt. Nachbarn wie die Carlstadt und Unterbilk erhalten dagegen einen Zuschlag.
Für Sie heißt das: Die Wohnlage ergibt sich aus den Merkmalen des konkreten Hauses. Pluspunkte sind Einkaufsmöglichkeiten an der Friedrichstraße und die sehr gute Bahnanbindung. Gegen eine gute Wohnlage können Verkehrslärm an Hauptstraßen und fehlendes Grün sprechen.
Ein Wert zur Orientierung: Für Altbauwohnungen der ältesten Baujahresklasse in mittlerer Wohnlage nennt der Mietspiegel einen Mittelwert von 9,43 €/m². Kleine Apartments bis 30 m² erhalten nach dem Mietspiegel einen Zuschlag von 20 %, der bis 45 m² auf 5 % abschmilzt. In einem Viertel mit vielen kleinen Wohnungen ist das eine wichtige Regel. Ausstattungsmerkmale wie ein Aufzug wirken zusätzlich. Weitere Erläuterungen gibt die Seite Mietspiegel Düsseldorf.
Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und möblierte Wohnungen
Düsseldorf fällt unter die Mieterschutzverordnung NRW. Bei einem neuen Mietvertrag ist die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 % die Grenze. Beim Mittelwert von 9,43 €/m² ergäbe das rund 10,37 €/m². Bestandsmieten dürfen innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ausnahmen bestehen etwa für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
In der Friedrichstadt fragen Mietinteressenten öfter nach möblierten oder befristeten Wohnungen. Auch dann gilt die Mietpreisbremse für die Nettokaltmiete. Ein Möblierungszuschlag muss sich am Wert der Einrichtung orientieren. Eine Befristung braucht einen gesetzlichen Grund, der im Vertrag steht.
Wer kurzzeitig an wechselnde Gäste vermietet, unterliegt der Wohnraumschutzsatzung der Stadt. Genehmigungsfrei sind bis zu 90 Tage im Jahr, jedes Inserat braucht eine Wohnraum-Identitätsnummer. Mehr dazu erklären Mietpreisbremse Düsseldorf und Den richtigen Mietvertrag wählen.
Bahn vor der Tür: Anbindung als Argument im Inserat
Im Stadtteil liegt der S-Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt, rund einen Kilometer südlich des Hauptbahnhofs. Von dort fahren Züge direkt zum Hauptbahnhof, zum Flughafen und nach Köln. Mehrere Straßenbahnlinien fahren durch das Raster. Dazu kommen ein Metrobus, ein Schnellbus und zahlreiche Buslinien.
Für Mietinteressenten ohne Auto ist das ein starkes Argument. Viele erreichen Büro, Hochschule oder Bahnhof zu Fuß oder mit dem Rad. Nennen Sie im Inserat die nächste Haltestelle und den Fußweg dorthin. Schätzen Sie dabei lieber vorsichtig als zu knapp.
Wer mit dem Auto pendelt, kommt über die Corneliusstraße zur A 46. Parkraum ist im dichten Raster allerdings knapp. Ein eigener Stellplatz oder ein Garagenplatz sollte deshalb ausdrücklich im Inserat stehen. Fehlt er, hilft ein ehrlicher Hinweis auf die Parksituation. Das spart Besichtigungen mit Interessenten, für die das Auto unverzichtbar ist.
Auch der Alltag spielt eine Rolle. Die Friedrichstraße bietet Geschäfte, die Düsseldorf Arcaden liegen am Rand zu Bilk. Theater wie das Forum Freies Theater bereichern das Viertel.
Was die Vermietung in der Friedrichstadt kostet
Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH berechnet 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Es zahlt der Vermieter, der den Auftrag erteilt, wie es das Bestellerprinzip vorsieht.
Zwei Beispiele für typische Wohnungen im Viertel: Ein Apartment mit 450 € Nettokaltmiete liegt bei zwei Mieten unter dem Mindestbetrag. Es gilt daher 1.000 € zzgl. MwSt., also 1.190 € brutto. Bei einer Dreizimmerwohnung mit 950 € Nettokaltmiete ergeben sich 1.900 € zzgl. MwSt., das sind 2.261 € brutto.
Fällig wird die Courtage erst, wenn die Wohnung übergeben ist und die Kaution vorliegt. Eigene Werte rechnen Sie auf Kosten der Vermietung durch.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermieten in den Nachbarstadtteilen
Auch für die angrenzenden Stadtteile gibt es eigene Vermietungsseiten.
Unterbilk
Mit Mietspiegel-Zuschlag.
Carlstadt
Zuschlag 5 bis 15 % im Mietspiegel.
Stadtmitte
Nördlich angrenzend.
Oberbilk
Östlich hinter den Gleisen.
Bilk
Südlich, nahe der Universität.
So begleitet GOTTSCHLING Vermieter in der Friedrichstadt
Über 1.000 Vermietungen hat die GOTTSCHLING Immobilien GmbH begleitet. Das Team übernimmt Fotos, Inserat, Anfragen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Mietvertrag. Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Friedrichstadt finden vor Ort statt, Betreuung aus dem Büro in Essen.
Von der Bewertung der Miete bis zur Schlüsselübergabe führt die Seite Ablauf der Vermietung. Überlegen Sie, die Wohnung zu verkaufen, lesen Sie Immobilie verkaufen in der Friedrichstadt. Den Überblick über alle Leistungen bietet Vermietung in Düsseldorf.
Häufige Fragen
Gibt es für die Friedrichstadt einen Zuschlag im Mietspiegel?
Nein. Der Mietspiegel listet die Friedrichstadt weder bei den Zu- noch bei den Abschlägen. Maßgeblich ist die Wohnlage des einzelnen Hauses nach den Kriterien des Mietspiegels.
Darf ich für ein kleines Apartment mehr Miete verlangen?
Der Mietspiegel sieht für Wohnungen bis 30 m² einen Zuschlag von 20 % vor, der bis 45 m² auf 5 % sinkt. Die Mietpreisbremse gilt zusätzlich, die Miete darf also höchstens 10 % über der so ermittelten Vergleichsmiete liegen.
Wer mietet in der Friedrichstadt?
Häufig Berufstätige, Singles und Paare, die zentral und nah am Arbeitsplatz wohnen möchten. Die Nähe zu Hauptbahnhof, City und großen Arbeitgebern im Viertel spielt dabei eine wichtige Rolle.
Darf ich meine Wohnung in der Friedrichstadt an Feriengäste vermieten?
Bis zu 90 Tage im Jahr ist das ohne Genehmigung möglich. Sie brauchen aber eine Wohnraum-Identitätsnummer für jedes Inserat. Darüber hinaus ist eine Genehmigung der Stadt nötig.
Was kostet ein Vermietungsmakler in der Friedrichstadt?
Bei GOTTSCHLING 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Die Zahlung wird erst nach Übergabe der Wohnung und Eingang der Kaution fällig.
Wie ist die Friedrichstadt an den Flughafen angebunden?
Vom S-Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt fahren Züge ohne Umstieg zum Flughafen. Das ist für Mieter, die beruflich viel reisen, ein gutes Argument.
Fazit: Wohnung vermieten in der Friedrichstadt
Die Friedrichstadt ist ein zentrales, dicht bebautes Altbauviertel mit großer Nachfrage von Berufstätigen. Ohne Quartierszuschlag hängt die zulässige Miete an der sorgfältig begründeten Wohnlage. Wer Mietspiegel, Apartmentregel und Mietpreisbremse richtig anwendet, vermietet auf einer sauberen Grundlage. Für ein erstes Gespräch zur Wohnung nutzen Sie die Anfrage.